Veranderende regels over btw, maar hoe zit het nu eigenlijk?

De voorbije jaren zijn de regels over aankoop van vastgoed onder btw verschillende keren veranderd, soms is het moeilijk om het overzicht hier nog in te houden. Geen paniek, wij helpen je alles op te helderen!

Aankoop van nieuwbouw aan 6% btw

Bij het aankopen van een nieuwbouwwoning moet je rekening houden met enkele factoren, enkele voorwaarden.

Welke precies, die vind je hier:

• Het is een regeling die beperkt is in de tijd.
  De omgevingsvergunning voor het heropbouwen van de woning moet aangevraagd zijn voor 1 juli 2023.
  Alle werken die werden uitgevoerd moeten zijn gefactureerd of betaald op ten laatste 31/12/2024.
• Niet enkel jij hebt invloed op de voorwaarden, ook de promotor.
  Zo moet de opbouw van jouw nieuwe woning voorafgegaan zijn door een afbraak van deze woning, de verhoudingen van de oude en de nieuwe woning moeten correct zijn, de oppervlakte van de nieuwe woning mag maximaal 200 m² bedragen…
• Voorwaarden die op de koper doelen:
• De woning moet door jij zelf aangekocht worden en bijvoorbeeld niet door jouw onderneming
• Je moet jouw domicilie plaatsen op het adres van de nieuwe woning van zodra deze afgewerkt en opgeleverd is.
• De woning moet als grootste doelstelling persoonlijk gebruik hebben. Dit betekent meer dan 50 %.
• Je mag als koper van deze nieuwe woning nog geen eigenaar zijn van een andere woning, het moet dus jouw enige eigendom zijn. Er zijn enkele uitzonderingregels hiervoor.
• De laatste voorwaarde: je moet deze woning tot 31 december van het vijfde jaar volgend op de eerste ingebruikneming blijven gebruiken.

Zelf een nieuwbouwwoning bouwen aan 6% btw

Toch zin om zelf de handen in elkaar te slaan en jouw eigen nieuwbouwwoning te bouwen? Ook daar kan je, mits het voldoen aan enkele voorwaarden, genieten van het 6% btw-regime.
In tegenstelling tot het kopen van een nieuwbouwwoning aan 6%, gaat het hier niet om een tijdelijke regelgeving, dit sinds 01/01/2024. Deze regelgeving is geldig voor het volledige grondgebied van België.

Belangrijk, welke voorwaarden moet ik aan voldoen:

• Ook hier moet je zelf het gebouw aankopen en niet de vennootschap bijvoorbeeld.
• Jouw domicilie moet op de locatie van de woning gezet worden vanaf de ingebruikneming.
• De woning moet als grootste doelstelling persoonlijk gebruik hebben. Dit betekent meer dan 50 %.
• De woning mag een maximale bewoonbare oppervlakte hebben van 200 m².
• Je mag als bouwer nog geen eigenaar zijn van een andere woning (ook al zijn er hier enkele uitzonderingsregels voor).
• Ten slotte moet je ook hier aan deze voorwaarden voldoen gedurende 5 jaar (tot 31 december van het vijfde jaar, volgend op de eerste ingebruikneming).

Bij beide regimes is er een correctie van toepassing indien je niet voldoende lang aan deze voorwaarden hebt voldaan.

6% voor afbraak- en heropbouw bij woningen bestemd voor de verhuur aan natuurlijke personen

Tot voor kort was het verlaagde tarief enkel van toepassing voor woningen die werden gesloopt en heropgebouwd en daarna verhuurd werden voor lange termijn in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
Recent kwam daar opnieuw verandering en werd dit uitgebreid naar woningen die gesloopt en heropgebouwd worden om daarna te verhuren aan natuurlijke personen. Deze uitbreiding is in werking getreden vanaf 01/06/2024. Ook deze regelgeving werd gekoppeld aan enkele voorwaarden:

• Maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m²
• Woning dient als hoofdverblijfplaats
• De woning moet minstens 15 jaar verhuurd worden aan één of meer particuliere huurders. Het pand mag in deze periode niet verkocht worden of voor andere doeleinden gebruikt worden.

6% wanneer je jouw woning grondig gaat renoveren

Een andere optie is jouw woning renoveren aan 6% btw. Hiervoor dient aan enkele voorwaarden te worden voldaan opdat je van dit tarief zou kunnen genieten:

• De te renoveren woning is ouder dan 10 jaar.
• De woning dient hoofdzakelijk voor privéwoning en bijkomstig ter uitoefening van jouw beroep.
• De renovatiewerken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd.
• De werken moeten de renovatie, verbetering of herstelling van de woning tot doel hebben.

Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van deze regelingen en voorwaarden, omdat ze een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de kosten van renovatie- en bouwprojecten. Raadpleeg altijd de Federale Overheidsdienst Financiën voor de meest recente informatie en richtlijnen met betrekking tot btw-tarieven voor renovaties en bouwwerken.
Smolders Vastgoed kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de inhoud en verouderde info in dit artikel.

Andere gerichte vragen over het aankopen van een huis? Neem dan zeker contact op.