Wat is een Vlabel-schatting?
Een Vlabel-schatting is een formele en gemotiveerde waardebepaling van een onroerend goed. Deze schatting voldoet strikt aan de kwaliteitsvereisten van de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel). Het verslag wordt opgesteld door een Vlabel erkend schatter-expert.
Wanneer dit verslag correct wordt toegevoegd aan de aangifte van de nalatenschap, is de uitkomst onherroepelijk bindend voor de belastingdienst. Dit betekent dat Vlabel de vastgestelde waarde verplicht moet accepteren voor de berekening van de erfbelasting. Bij het afwikkelen van een erfenis of nalatenschap komt er heel wat administratie op je af. Een van de belangrijkste stappen is het bepalen van de waarde van het geërfde vastgoed. Om discussies met de fiscus te vermijden, kies je dus best voor een officiële Vlabel-schatting.
Waarom kiezen voor een bindende schatting?
Het schatten van vastgoed bij een overlijden is precisiewerk. Gokken of een te lage waarde opgeven is riskant:
- Geen fiscale boetes: Als Vlabel achteraf oordeelt dat het pand te laag is gewaardeerd, riskeer je een flinke belastingverhoging of boete wegens tekortschatting.
- Geen discussie achteraf: Omdat de schatting bindend is, heb je vooraf 100% rechtszekerheid.
- Eerlijke verdeling: Het verslag biedt ook een objectieve basis wanneer er meerdere erfgenamen zijn en het pand verdeeld of verkocht moet worden.
Hoe verloopt zo'n schatting?
Wij van Smolders Vastgoed mogen optreden als Vlabel erkend expert en komen graag ter plaatse langs voor een grondige inspectie. Er wordt gekeken naar objectieve factoren zoals:
- De exacte ligging en de lokale marktsituatie
- De bewoonbare oppervlakte en grondoppervlakte
- De bouwtechnische staat en afwerkingsgraad
- De energiezuinigheid (het EPC-label)
En ook diverse relevante vergelijkingspunten worden toegevoegd aan de cijfers.
We bundelen al deze gegevens in een uitgebreid, gemotiveerd schattingsverslag dat je kan indienen bij jouw aangifte.
Smolders Vastgoed helpt je op weg
Vastgoed waarderen in moeilijke tijden vraagt om expertise én een menselijke aanpak. Ben je op zoek naar advies over onroerend goed in een nalatenschap en wil je nog meer weten hoe een Vlabel-procedure werkt?
Bij Smolders Vastgoed kennen we de lokale regio door en door, en loodsen we je graag door het proces.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor professioneel advies.
050 66 00 88 | [email protected]
Vlabel erkenning: 005306817153